L'étude d'acquisition d'un logement -1

[yuriyag]

Все как-то хочу систематизировать все что я наузнавал про покупку квартиры, но всё нехватает времени и сил...
Напишу пока о том, что оказалось самое хреновое и де конца понятное в данном вопросе.

Apport personnel
Замечательный сайт Meilleurtaux говорит о apport personnel как-то (имхо) уклончиво. Т.е. он как бы нужен весьма, но всё же в некоторых случаях обойтись нельзя.
Личный опыт Леши dolganoff показывает следующую (неутешительную) картину:
- всякие жеильёпокупательные кредиты помощи (как например Prêt au taux zéro) дают совместно с основным кредитом, когда квартира уже найдена и подписана "La promesse de vente.
- Но для того, чтобы подписать эту La promesse de vente, нужен залог, в размере примерно 10% от стоимости квартиры (потом этот залог может использоваться для оплаты frais notaire).

Вот и вопрос, где эти бабки брать. Иди в банк брать какой-то маленький кредит - не хочется завязываться со своим банком, вполне возможно что из него прийдется уходить.. Разные вспомогательные кредиты как я уже говорил - заранее не дают. Какой-то замкнутый круг..

Или может я что-то недопонял ??

Comments

[a_p]

Насколько я помню, 10 процентов при промессдеванте - это чек, который не кладётся (то есть - залог того, что намерения покупателя серьёзны). В случае непокупки по уважительной причине (которые перечислены в договоре и к которым может, например, относиться отказ банка в кредите или отказ мэрии в разрешении на надстройку этажа) этот чек просто возвращается неудачливому покупателю.

Что же касается ухода из банка, то при получении кредита в другом банке они часто хотят от тебя не ухода из прежнего, а перевода перечисления твоей зарплаты к себе. Проблема дополнительного кредита - это что выплаты по нему вычтутся из твоего месячного дохода перед вычислением суммы, которую тебе могут дать.

[yuriyag.livejournal.com]

Дык бидонный чек не катит,
по нему очень часто тут же снимают деньги и держат их залоге..

[vioka.livejournal.com]

A yesli otkryt' dopolnitel'nyy schet v drugom banke?

[yuriyag.livejournal.com]

Дело не в количестве счетов, а в количестве денег на оных.. :-(

Если мне не изменяет склероз....

[aguti-aka-jav.livejournal.com]

Все "Taux 0-1%"
1. действительно берутся вместе с основным кредитом
1.1 ... если у тебя есть на них права
2. и учитываются как apport personel

Нотариус, залог ... первоначальная обстановка квартиры и т.п. берутся из "подкожных" запасов.

Юра, поиграйся с симулятором на предмет "общая стоимость кредита если бы у меня было XXX денег на первоначальный взнос" - там все очень нелинейно.

Re: Если мне не изменяет склероз....

[yuriyag.livejournal.com]

Нотариус, залог ... первоначальная обстановка квартиры и т.п. берутся из "подкожных" запасов.

Ну хоть нотариуса я надеюсь мне разрешать оплатить с кредита taux 0 ?..
Иначе какой он тогда аппорт персонель..
Потому как если под залог я и смогу одолжить у кого-то денег на месяц, то все реальные платы я могу платить только с кредитов, накопить я на них смогу... хз когда

[sasmok.livejournal.com]

Толик прав, ссуды 0-1% patronal действительно рассматриваются как apport personnel, но от 10% ного залога не спасают.

кстати о 10%

[aguti-aka-jav.livejournal.com]

Могу быть не прав конечно, но от застройщика нового жилья можно больше пряников получить чем от частника. В нашем случпе было
- залог в 1000 руп (чисто символический и физически не брался)
- подарили нотариуса.
- предлагали еще стоимость кухни вкрутить в общий кредит, но цены у них были совсем запредельные - тысяч 8 за достаточно простенькую кухню. В Икее получается в разы дешевле, но платить надо сразу :)

Re: кстати о 10%

[yuriyag.livejournal.com]

Ага, я это все запомнил еще после нашего общения,
бум думать
(возьму еще раз на карандаш)

Re: кстати о 10%

[grave--digger.livejournal.com]

Кстати, да. Про пряники. У нас залог был 5%. И никто деньги со счета не снимал по крайней мере до момента получения кредита, а то и до более позднего времени (я уж точно не помню).

Re: кстати о 10%

[yuriyag.livejournal.com]

Да, я уже наслышался что новое покупать проще..
Когда покупаешь у частника, то чеки похоже обналичивают, в отличие от.. :(

Re: кстати о 10%

[yuriyag.livejournal.com]

Дом у нас по соседству строят. Я обрадовался - пошёл узнавать. Сдача аж в июне 2009, маленькая (43кв.м.) двушка - 166 штук.. :-/

La maison à 100000 euro

[aguti-aka-jav.livejournal.com]

Не знаю, насколько ты подходищь но для информации
http://www.maisona100000euros.fr/
И где то еще бегала инфа о том что в эссоне строят щитовые дома за 100 000 евро (если найду - выложу сюда или к себе).

А по поводу 160 тыр за жилье - ваши края были нам слишком дороги еще когда мы искали. А за это время все подорожало :(